最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至8月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54城市的樓市總簽約套數(shù)為152萬(wàn)套，同比2013年同期的198萬(wàn)套下降23.2%，其中二線城市跌幅最大，同比下調(diào)33.4%。

　　盡管自5月份傳出樓市限購(gòu)令開(kāi)始松綁，到上個(gè)月達(dá)到最高峰，僅剩屈指可數(shù)的城市還在苦苦堅(jiān)守陣地，期間也不乏有地方政府加碼救市的舉措，但是樓市依然一片慘淡，房?jī)r(jià)一直處于下降中。而樓市庫(kù)存量亦是有增無(wú)減，積壓難以銷(xiāo)售，房企亞歷山大。

　　中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的8月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，5月份70個(gè)大中城市中，環(huán)比房?jī)r(jià)下降的達(dá)35個(gè)，7月這一數(shù)據(jù)猛增至64個(gè)。另外7月份房地產(chǎn)投資增速明顯回落，近日有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)8月份該增速將繼續(xù)偏弱。房地產(chǎn)業(yè)遭遇滑鐵盧已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，9月份首周南京樓市成交量環(huán)比下降了3成，相信其他城市也好不到哪里去。傳統(tǒng)的“金九銀十”開(kāi)局就黯然失色，樓市慘淡局面將難以扭轉(zhuǎn)乾坤啊。另有民調(diào)顯示，74.4%受訪者看跌未來(lái)房?jī)r(jià)，而63.7%雖有購(gòu)房需求但尚無(wú)購(gòu)房能力，僅有9%打算購(gòu)房?？梢钥闯?，需求其實(shí)還是較大，特別是剛性需求占大部分，但就是買(mǎi)不起。業(yè)內(nèi)專家也指出，由于之前的過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致庫(kù)存過(guò)大，特別是二三線城市，而需求面中尤其是投機(jī)性需求回落，讓去庫(kù)存變得非常困難。

　　也就是說(shuō)，去庫(kù)存將成為房地產(chǎn)業(yè)中在短期內(nèi)或未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的主要操作方向。在之前剛上任的住建部部長(zhǎng)也表示過(guò)下半年樓市定調(diào)去庫(kù)存為主。近期公布的114家上市房企的年報(bào)顯示，上半年有過(guò)半房企業(yè)績(jī)下滑，其中多數(shù)企業(yè)完成年總目標(biāo)低于50%，個(gè)別亦不到30%。上市房企業(yè)績(jī)都這樣了，何況是其他企業(yè)呢。業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于年中表現(xiàn)較差的房企，接下來(lái)將會(huì)加大促銷(xiāo)、降價(jià)等力度來(lái)去庫(kù)存，加快資金回轉(zhuǎn)以完成年終目標(biāo)。而不少資金相對(duì)較雄厚或早已定位轉(zhuǎn)型的房企已經(jīng)開(kāi)始加大副業(yè)的發(fā)展，以避免在主營(yíng)業(yè)務(wù)上耗死，切斷資金流。

　　這樣一綜合，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)與鋼鐵行業(yè)越來(lái)越接近，盡管筆者在去年開(kāi)始就認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)是鋼鐵行業(yè)第二，結(jié)果還真是的了。在這里不得不又“老調(diào)長(zhǎng)談”了，房地產(chǎn)業(yè)和鋼鐵行業(yè)曾經(jīng)共興盛，如今同步進(jìn)入下滑、調(diào)整轉(zhuǎn)型階段，但是難兄難弟可能是難以做成了。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)增速放緩，接下來(lái)以去庫(kù)存為主，新開(kāi)工或預(yù)期開(kāi)工樓盤(pán)率必定會(huì)降低，而在建項(xiàng)目均能否如期完成亦是疑問(wèn)。因?yàn)橥撹F行業(yè)一樣，房地產(chǎn)業(yè)也缺錢(qián)，其資金來(lái)源絕大部分是靠融資得來(lái)。

　　為此，對(duì)于下跌了4個(gè)月之久，且近期亞歷山大、跌勢(shì)不斷加深的鋼市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀還真的是難以為此分憂解難。不會(huì)加大其壓力就阿彌陀佛了。不過(guò)，不管怎么樣，房地產(chǎn)業(yè)也在趕目標(biāo)進(jìn)度，且金九銀十是其工程項(xiàng)目最好操作時(shí)期，應(yīng)該不會(huì)縮小對(duì)鋼材的需求，而有加大采購(gòu)力度的預(yù)期也不是不可能